Test udgivet: 16. september 2025
Se, hvor du får det billigste realkreditlån. Vi har sammenlignet bidragssatser, tillæg for afdragsfrihed og kursfradrag ved rentetilpasning.
Test udgivet: 16. september 2025
Vi har blandt andet testet for:
Grundige og uvildige test koster penge
Du kan få adgang til denne og alle andre test på tænk.dk
for 58 kr. / måned
Ved køb af 12 måneders medlemskab til 695 kr.
Medlemskab starter fra kun 58,- kr. /md
Realkreditlån til ejerboliger
Realkreditlån til ejerboliger
Realkreditlån til ejerboliger
Realkreditlån til ejerboliger
Vil du vide mere om boligkøb, realkreditlån og lånomlægning?
Vores 90.000 medlemmer finansierer vores test, og vi udvælger selv de produkter, vi tester – derfor kan du altid stole på resultaterne.
Dyrest er ikke altid bedst. Med vores hjælp finder du det bedste og mest holdbare produkt – til den bedste pris.
Flere af de produkter, vi har dumpet i årenes løb, er blevet trukket tilbage fra markedet efterfølgende. På den måde skubber vi markedet i den rigtige retning.
Allerede medlem? Log ind
I testen ser vi på de fire realkreditinstitutters løbende omkostninger, dvs. omkostninger du som boligejer må betale til realkreditinstituttet, når du låner penge. Udover løbende omkostninger betaler du også etableringsomkostninger til realkreditinstituttet og afgift til staten, samt løbende renter til obligationsejerne, der har købt realkreditinstituttets udstedte obligationer, der ligger bag dit obligationslån.
Ud fra realkreditinstitutternes bidragssatser, tillæg for afdragsfrihed og kursfradrag ved rentetilpasning har vi beregnet en vægtet bidragssats, kursfradrag og tillæg for afdragsfrihed for hver af de lånesituationer, der indgår i testen.
Vi har testet 50 lånesituationer. Der findes flere forskellige lånesituationer og dermed muligheder på realkreditmarkedet end det, der fremgår af testen. Derfor kan der være individuelle situationer, hvor du kan opnå et billigere realkreditlån end de bedste i testen. Du skal derfor altid læse og vurdere mindst to konkrete lånetilbud, før du beslutter dig for et realkreditlån.
Forbrugerrådet Tænk har testet realkreditlån. Login eller bliv medlem for at se, hvilket realkreditinstitut tilbyder de laveste løbende omkostninger målt på bidrag, tillæg for afdragsfrihed og kursfradrag ved rentetilpasning
Når du tager et realkreditlån, skal du betale løbende omkostninger til realkreditinstituttet. Det inkluderer bidragssatser, eventuelt tillæg for afdragsfrihed og kursskæring ved rentetilpasning, når/hvis dit lån skal refinansieres.
Udover de løbende omkostninger betaler du også etableringsomkostninger til realkreditinstituttet, afgift til staten og løbende renter til obligationsejerne, der har købt realkreditinstituttets udstedte obligationer, der ligger bag dit obligationslån.
Bidragssatser er de gebyrer, du betaler for at have dit realkreditlån. Jo mere ‘usikkert’ dit realkreditlån er, desto højere bidragssatser betaler du. Et usikkert lån er fx et lån med kort rente, afdragsfrihed og en belåningsgrad på 80 procent, mens et mere sikkert lån er med afdrag, fast rente i 30 år og en belåningsgrad på under 40 procent .
Realkreditinstitutterne fastsætter selv deres bidragssatser og andre løbende gebyrer på realkreditlån, og der er ikke nogen garanti for, at priserne ikke ændrer sig.
Hvis du har et afdragsfrit realkreditlån, skal du betale et tillæg – et ekstra gebyr til realkreditinstituttet – som lægges oveni det bidrag, du betaler i forvejen. Tillægget varierer mellem de fire realkreditinstitutter. Se, hvor det er billigst i vores test af realkreditlån.
Realkreditinstituttet tager et gebyr for at handle med de obligationer, der ligger bag dit realkreditlån. Det gebyr hedder kursfradrag. Har du et lån med variabel rente skal realkreditinstituttet sælge nye obligationer hver gang, du skal have en ny rente - og så kan det blive dyrt i kursfradrag. Nogle realkreditinstitutter har tidligere kaldt dette gebyr for kursskæring.
Projektleder
