Dette realkreditinstitut er Bedst i Test

Høje bidragssatser rammer alle boligejere med realkreditlån, men det betyder ikke, at du skal betale for meget. Vi har testet realkreditlån, så du kan se, hvor der er mest at spare

Lindi Winkel og Dennis Tofting Andersen · Foto: Getty Images · 16. september 2025

Skal du købe en bolig, er det i de fleste tilfælde billigst at finansiere købet via et realkreditlån.

Dit realkreditlån koster dig penge i form af renter på de obligationer, der ligger bag ved dit lån. Men det koster dig også i løbende omkostninger til realkreditinstituttet i form af bidragssatser, kursfradrag ved rentetilpasning eller finansiering og eventuelt tillæg for afdragsfrihed.

Når du låner til et hus eller en ejerlejlighed, skal du ofte låne rigtig mange penge i realkreditinstituttet – det betyder også, at du skal betale mange penge, år efter år, til realkreditinstituttet i løbende omkostninger.

Vi har testet realkreditlån på netop disse løbende omkostninger, så du kan se, hvilket realkreditinstitut tilbyder det billigste realkreditlån til dit behov.

Alle fire danske realkreditinstitutter er med i testen:

Nordea Kredit
Jyske Realkredit
Totalkredit
Realkredit Danmark

Testens hovedkonklusioner

For første gang i årevis har priserne på realkreditlån bevæget sig i en retning, der er gunstig for forbrugerne.
I de 200 lånesituationer, vi har undersøgt – 50 lånesituationer for hvert realkreditinstitut – er de 125 blevet billigere. Til gengæld er 15 er blevet dyrere, og 60 lånesituationer er uændrede.
Samlet set kommer et realkreditinstitut bedst ud af testen, da selskabet er billigst i 37 ud af de 50 lånesituationer, som realkreditinstitutterne er bedømt på, og næstbilligst i de resterende 13.

Se hele testen af realkreditlån her

Disse realkreditlån har vi testet

Vi har undersøgt, hvad de årlige, løbende omkostningerne er ved:

Lån med fast rente
F5-lån
F3-lån
F1-lån
Kort rente

Omkostningerne er undersøgt for realkreditlån med og uden afdrag.

Vi har testet 50 forskellige lånesituationer. Både lånesituationer med lav belåningsgrad, som er relevante for dig med pæn friværdi i din bolig, og med høj belåningsgrad – særligt relevant for fx førstegangskøbere, der skal ud og belåne op til de maksimalt 80 procent af boligprisen.

Omlægning af boliglån: Sådan vurderes din bolig

Over 7.000 kroner i prisforskel på samme realkreditlån

Forskellen mellem realkreditinstitutternes bidragssatser, tillæg for afdragsfrihed og kursfradrag kan se små ud på papiret, men da der ofte er tale om lån i millionklassen, løber forskellene hurtigt op i mange penge. Det viser testen også.

Der kan således være meget at spare på at vælge det realkreditinstitut, der passer bedst til din lånesituation. Forskellen mellem dyreste og mindst dyre realkreditinstitut er således på 7.126 kroner om året for et et-årigt rentetilpasningslån på to millioner kroner med en belåningsgrad på 80 procent og uden afdragsfrihed.

I langt de fleste lånesituationer er forskellen dog noget mindre. For et kortrente lån på to millioner kroner med afdragsfrihed og en belåningsgrad på 80 procent er forskellen mellem det dyreste og mindst dyre realkreditinstitut på 1.926 kroner.

Hvis du vil skifte realkreditinstitut

Hvis du overvejer at flytte dit nuværende realkreditlån fra et sted til et andet, er det relevant at undersøge, om etableringsomkostningerne er for store i forhold til, hvad du sparer i de løbende omkostninger.

Det billigste realkreditlån fås her

Testen tager udgangspunkt i 200 forskellige realkreditlån, eller 50 forskellige lånesituationer i de fire realkreditinstitutter, og konklusionen er klar:

Ét realkreditinstitut tilbyder det billigste realkreditlån i langt de fleste lånesituationer.