Her får du de billigste boliglån
Flere banker har sænket renten på boliglån til dig, der skal købe en bolig, og ’det dyre banklån’ er lige nu relativt billigt i nogle banker, viser vores test. Se, hvor du kan finde det bedste og billigste boliglån.
Skal du købe et hus eller en ejerlejlighed, kan du låne 80 procent af købsprisen i realkreditinstituttet. Fem procent skal du selv have klar til at lægge på bordet, mens de resterende 15 procent kan lånes i banken med et såkaldt boliglån eller boligkøbslån, som de også kaldes i nogle banker.
Vi har testet, hvad et boliglån koster dig i 14 pengeinstitutter.
Vi har testet boliglån fra disse banker
- Arbejdernes Landsbank
- Danske Bank
- Jyske Bank
- Lån og Spar Bank
- Middelfart Sparekasse
- Nordea
- Nykredit
- Ringkjøbing Landbobank
- Spar Nord
- Sparekassen Danmark
- Sparekassen Kronjylland
- Sparekassen Sjælland-Fyn
- Sydbank
- Vestjysk Bank
Testens hovedkonklusioner
- Testen viser, at ÅOP på boliglån på nuværende tidspunkt er lavere end på flere af realkreditinstitutternes F-kort-lån. I øjeblikket kan boliglånet altså vise sig at være billigere end realkreditlånet. Dette er dog et øjebliksbillede og kan ændre sig igen.
- Testen viser også, at der er stor forskel på, hvilket rentespænd bankerne opererer med – en forskel helt fra 0 procent til 7,7 procent fra laveste ÅOP til højeste ÅOP. Du skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at du vil kunne opnå den laveste rente i bankens rentespænd.
Boligkøbslån eller boliglån?
6 af de 14 pengeinstitutter i testen sælger to forskellige typer af boliglån: et til boligkøb og et andet til boliglån i din eksisterende ejerbolig. De øvrige banker tilbyder kun ét produkt: et boliglån, som kan bruges til at finansiere et boligkøb, men som du også kan bruge, hvis du vil optage et lån i din bolig for fx at renovere den.
Boligkøbslånet er et nyt produkt for bankerne, som har brugt låntypen til at tiltrække nye kunder. På den måde har de kunnet sætte renten ned på boligkøbslånet, som ofte er særlig interessant for førstegangskøbere, der typisk flytter hele deres bankforretning med, når de køber bolig, men samtidig har bankerne kunnet undgå at sænke renten i samme grad på det traditionelle boliglån.
To banker uden rentespænd på boliglånet
12 ud af de 14 banker i testen tilbyder boliglån inden for et rentespænd. Det vil sige, at den rente, du bliver tilbudt, skal ligge inden for fx 4,25 og 9,25, som det fx er tilfældet for Spar Nord. Hvor lige præcis din rente vil ende inden for det spænd, afhænger af, hvordan banken vurderer din kreditværdighed, og hvor god en kunde du er.
To banker i testen af boliglån tilbyder alle kunder den samme rente. Det gælder Nykredit og Arbejdernes Landsbank. Det kan være en fordel for dig at vælge en bank, der ikke differentierer mellem kunderne, hvis du ikke er god til at forhandle dig til en lav rente hos din bankrådgiver, eller hvis du ved, at du som kundetype ikke vil kvalificere dig til den laveste rente hos en af de banker, der har et rentespænd.
Få procenter har stor betydning for din boligøkonomi
Selvom renteforskellene i testen af boliglån umiddelbart kan se små ud, kan de få stor betydning på den lange bane. Hvis du fx tager det boliglån, som testen tager udgangspunkt i, på 500.000 kroner og ser på, hvor meget du skal betale på det lån over en 30-årig periode, vil en rente, der er bare 0,5 procent højere, betyde, at du skal betale cirka 54.000 kroner mere tilbage (forudsat at begge lån har de samme etableringsomkostninger).
Derfor skal du gå efter at få den laveste mulige rente og huske på, at renten altid er til forhandling i de banker, der arbejder med rentespænd.
Hvis du allerede har et boliglån, kan du med fordel benytte de faldende renter og vores test af boliglån som anledning til at prikke din bankrådgiver på skulderen og forhandle om renten.
Dette boliglån er billigst
Testen af boliglån viser, at nogle banker lige nu tilbyder boliglån eller boligkøbslån med bemærkelsesværdigt lave renter.
Det boliglån og den bank, som tildeles Bedst i Test, får testens klart højeste bedømmelse.
Vil du læse mere nu?
Få adgang til alle test og artikler på tænk.dk for kun 65 kr. om måneden.
Spar 10 % og få adgang i et helt år for kun 695 kr.
Her får du de billigste og bedste prioritetslån
Prioritetslånet er bankernes alternativ til realkreditlånet, som giver dig en højere grad af fleksibilitet. Og lige nu kan de bedste prioritetslån sagtens konkurrere med realkreditlånet. Vi har testet prioritetslån – find de billigste her.
Tjek dette, før du vælger ejerskifteforsikring
Ejerskifteforsikringer dækker skjulte skader, som du opdager, efter du har overtaget boligen. Men hvordan finder du den bedste forsikring til prisen – og er den pengene værd? Få svaret her.
Fejl i BBR kan koste boligkøbere dyrt
Et anneks, der blev revet ned for ti år siden, et loftrum, der ikke hører til lejligheden. Den slags bliver alt for ofte regnet med i arealet, når en bolig sættes til salg. Men når køberen opdager, at der er betalt for kvadratmeter, som ikke findes, er det svært at få erstatning.