Få adgang til hele tænk.dk

Bliv medlem

Test: Prioritetslån

Et prioritetslån - også kaldet boligkredit- er bankernes alternativ til realkreditlånet, når du skal købe en bolig. Vi har testet boliglånet, så du kan finde det bedste og billigste.

Testet d. 8. oktober 2025

Grundige og uvildige test koster penge

Du kan få adgang til denne og alle andre test på tænk.dk

for 58 kr. / måned
Ved køb af 12 måneders medlemskab til 695 kr.

Bliv medlem og se testen
Allerede medlem?
Filter
    13 tested product(s)
    Ringkjøbing Landbobank Prioritetslån

    Ringkjøbing Landbobank

    Prioritetslån

    Se produkt
    Sparekassen Kronjylland Prioritetslån

    Sparekassen Kronjylland

    Prioritetslån

    Se produkt

    Om testen af
    Prioritetslån

    Vil du købe et hus eller en lejlighed kan du enten låne penge i et realkreditinstitut eller i banken.  

    Bankernes alternativ til realkreditlånet kaldes et prioritetslån. Det kan bedst sammenlignes med realkreditinstitutternes lån med variabel rente og kort rentetilpasning – F-Kort.  

    Prioritetslånet findes i to forskellige varianter: Enten fungerer et prioritetslån helt som fx et almindeligt forbrugslån, hvor du betaler en ydelse over en aftalt periode. Dog vil banken tage pant i din bolig i form af et pantebrev – det betyder, at banken har sikkerhed for lånet, og dermed stærkt reducerer risikoen for at tabe penge på lånet.  

    I andre banker udbydes et prioritetslån, som består af to dele. På den ene side har du et lån, som du skal tilbagebetale på helt normal vis. På den anden side får du en bankkonto, hvor indlånsrenten følger udlånsrenten på lånet, dog fratrukket et variabelt fradrag.  

    Banker kalder nogle gange også et prioritetslån for boligkredit

    Disse lån har vi testet 

    Vi har undersøgt, hvad prioritetslånene koster dig i 13 pengeinstitutter uden at skelne mellem de to konstruktioner af lånet. Du kan se, hvordan de enkelte lån er sammensat under de enkelte bankers lån.  

    Vi har testet tre prioritetslån med udgangspunkt i en helårsejerbolig på 140 m2 med en belåningsværdi på tre millioner kroner: 

    • Belåningsgrad på op til 40% 
    • Belåningsgrad på op til 60% 
    • Belåningsgrad på op til 80% 

    I testen er løbetiden på prioritetslånet i alle tre lånesituationer 30 år både med og uden 10 års afdragsfrihed.  

    Disse bankers lån har vi testet 

    • Arbejdernes Landsbank
    • Danske Bank
    • Fynske Bank
    • Jyske Bank
    • Lån & Spar Bank
    • Middelfart Sparekasse
    • Nordea
    • Nykredit Bank
    • Ringkjøbing Landbobank
    • Sparekassen Kronjylland 
    • SJF Bank 
    • Sydbank 
    • Vestjysk Bank

    Bemærk:  Data til denne test er indhentet september 2025. Bankerne kan ændre renterne fra dag til dag, og derfor er de anvendte rentesatser i testen et øjebliksbillede. Du vil muligvis møde andre satser i markedet end dem, du ser i testen. Markedet er dynamisk og korreleret med renteændringer fra centralbankerne. 

    Mød den ansvarlige for testen af prioritetslån

    Dennis Tofting Andersen

    Dennis Tofting Andersen

    Projektleder
    Test og research

    Sådan har vi testet prioritetslån

    • Forbrugerrådet Tænk har testet omkostningsniveauet for prioritetslån. Vi har testet 13 forskellige pengeinstitutter. Vi har i testens bedømmelse ikke skelnet mellem produkter der er konstrueret som et traditionelt annuitetslån, en prioritetskredit eller som en indlånskonto kombineret med en udlånskonto. Man kan dog finde oplysningen om udlånstypen under de enkelte produkter. 

    • Testen tager udgangspunkt i en helårsejerbolig med en belåningsværdi på 3 mio. kr. Vi har opstillet 6 forskellige belåningssituationer. De 6 belåningssituationer har en belåning op til 40%, op til 60% og op til 80% af ejerboligens værdi, med og uden 10 års afdragsfrihed. Løbetiden på prioritetslånet er i alle seks casesituationer 30 år. Ved andre belåningsgrader, kreditbeløb og løbetider vil de beregnede årlige omkostninger i procent (ÅOP) kunne blive anderledes.  

    • Vi har bedt pengeinstitutterne om at beregne ÅOP i de 6 forskellige belåningssituationer. I de situationer hvor pengeinstitutterne har differentierede lånerenter og/eller etableringsomkostninger øver dette væsentlig indflydelse på ÅOP. Vi har derfor bedt pengeinstitutterne om at oplyse både laveste og højeste ÅOP således, at vi har kunnet kvantificere og vurdere de enkelte pengeinstitutters prisspænd for en kunde som ikke nødvendigvis også har en pensionsordning, billån m.m. hos pengeinstituttet.  

      Den højeste ÅOP vægter kun 20% i testen. Dette skyldes en forventning om, at den typiske forbruger med almindelig og god kreditværdighed ofte vil kunne opnå priser tæt på den lave ende af pengeinstitutternes prisspænd. Generelt kan ses, at der findes store prisspænd hos nogle institutter. Det vil give et forkert billede af konkurrencesituationen at sidestille de høje ÅOP-tal i modellen med de lave. 

    • I testen er det forudsat, at kunden har et engagement i pengeinstituttet bestående udelukkende af prioritetslånet, lønkonto og netbank. 

    • Laveste ÅOP (belåningsgrad op til 40% - med 10 års afdragsfrihed): 13,3% 

      Højeste ÅOP (belåningsgrad op til 40% - med 10 års afdragsfrihed): 3,3% 

      Laveste ÅOP (belåningsgrad op til 60% - med 10 års afdragsfrihed): 13,3% 

      Højeste ÅOP (belåningsgrad op til 60% - med 10 års afdragsfrihed): 3,3% 

      Laveste ÅOP (belåningsgrad op til 80% - med 10 års afdragsfrihed): 13,3% 

      Højeste ÅOP (belåningsgrad op til 80% - med 10 års afdragsfrihed): 3,3% 

      Laveste ÅOP (belåningsgrad op til 40%): 13,3% 

      Højeste ÅOP (belåningsgrad op til 40%): 3,3% 

      Laveste ÅOP (belåningsgrad op til 60%): 13,3% 

      Højeste ÅOP (belåningsgrad op til 60%): 3,3% 

      Laveste ÅOP (belåningsgrad op til 80%): 13,3% 

      Højeste ÅOP (belåningsgrad op til 80%): 3,3% 

    Læs mere

    Bliv klogere på boligkøb og boligfinansiering.