{{ product.model }}
Mød den ansvarlige for testen af andelsboliglån
Emil Rosager Schaarup
Sådan har vi testet lån til andelsbolig
-
Vi har testet 15 forskellige pengeinstitutters andelsboliglåns-produkt.
I testen indgår både store banker som Danske Bank, mellemstore pengeinstitutter som Middelfart Sparekasse, og små pengeinstitutter som Merkur Andelskasse.
Priserne er indhentet i uge 5 2024, og der er taget udgangspunkt i pengeinstitutternes listepriser. Har pengeinstituttet varslet renteændringer er der taget udgangspunkt i den pris, der vil være gældende, når renteændringen er trådt i kraft.
Pengeinstitutternes rentesatser er i løbet af 2023 blevet hævet løbende.
-
Udgangspunktet for testen er to forskellige andelsboliglån. Et andelsboliglån på 500.000 kroner plus samtlige omkostninger til etablering inklusiv tinglysning, og et på 2.000.000 kroner plus samtlige omkostninger til etablering inklusiv tinglysning.
Løbetiden på begge lån er 30 år.
-
Testens væsentligste testparameter er ÅOP (årlige omkostninger i procent).
ÅOP skal ses som en samlet årlig gennemsnitlig omkostning og indeholder både renter, etableringsomkostninger og løbende gebyrer. Renten på lånet optræder derfor ikke som en selvstændig testparameter. Tidligere test og analyser har vist, at det for mange forbrugere vil være muligt at få tilbudt priser i den lave ende af pengeinstitutternes. I den samlede bedømmelse i procent vægter laveste ÅOP derfor med en større vægt end højeste ÅOP.
-
Der testes særskilt på etableringsomkostninger inklusiv tinglysning.
Disse omkostninger vil vægte tungere i de mange situationer, hvor andelsboliglånet ikke beholdes til aftalt udløb, men indfries før tid grundet bankskift eller salg af andelsboligen.
-
Krav om helkundeforhold og/ eller nemkonto: Har pengeinstituttet krav om helkundeforhold og eller Nemkonto for at kunne optage andelsboliglån, trækker det ned i den samlede bedømmelse i procent, da disse krav er konkurrencehæmmende foranstaltninger.
Gebyr for indfrielse før aftalt udløb: Har pengeinstituttet et gebyr for indfrielse før aftalt udløb trækker det ned i det samlede bedømmelse.
Mulighed for indlånskonto der modsvarer rente på udlån: Vi har her set på om der er mulighed for at få en indlånskonto der modsvarer renten på udlån. Dette giver en fleksibilitet, og giver mulighed for at nedbringe ens renteudgifter, mens man f.eks. spare op til et nyt køkken eller en rejse. Hos de fleste bankerne er det en mulighed at etablere en andelsboligkredit, der i praksis vil minde meget om.
-
De to caselån på henholdsvis 500.000 kr. og 2.000.000 vægter lige meget i bedømmelsen.
Laveste ÅOP: 50%
Højeste ÅOP: 30%
Etableringsomkostninger inkl. tinglysning: 10%
Krav om helkundeforhold/ og eller Nemkonto for at kunne optage andelsboliglån: 2,5%
Mulighed for at tilknytte indlånskonto der modsvarer renten på lånet (evt. med fradrag): 5%
Gebyr ved indfrielse af lån før aftalt udløb: 2,5%.
Læs mere ...
... om boligkøb, banker og bankskifte og boliglån.
Her får du det billigste andelsboliglån
I 2023 blev renterne hævet. I 2024 forventer vi, at renterne bliver sænket. Én bank har allerede sat prisen på lån til andelsbolig ned og testen viser, at prisforskellene fortsat er meget store – og der er derfor tusindvis af kroner at spare ved at vælge rigtigt.
Det skal du vide, før du køber en andelsbolig
Køber du en andelsbolig frem for en ejerbolig, er der både fordele og ulemper for din økonomi. Se her, hvad skal du være opmærksom på.
Find den bedste bank til dit behov
Gebyrer, bankrådgivning og etik varierer fra bank til bank. Få hjælp til at vælge den bedste og billigste bank til dine behov.
Vil du skifte bank? Disse oplysninger skal du bruge
Mange kan spare penge ved at skifte bank. Vil du have et tilbud på et bankskifte fra en bank, skal du have disse informationer klar.
Det betyder stigende renter for dig som andelsboligejer
De stigende renter har gjort det dyrere at sidde i en andelsbolig for dig, der har lånt penge til boligen. Men måske er der noget, du kan gøre for at spare penge.
Sådan udregner du dit rådighedsbeløb
Når du har et passende rådighedsbeløb, er din økonomi sund. Men hvor mange penge har du egentlig brug for til mad, tøj og fornøjelser? Få hjælp her.