Test afslører op til 300.000 kroners forskel på lån til boligkøb
Skal du låne penge til en bolig, kan du få brug for både realkredit- eller prioritetslån og bankens boliglån. Og så skal du se dig for, for testen af boligfinansiering afslører markante prisforskelle.
At købe bolig er stort – og dyrt. Renter, gebyrer, forskellige lån og uigennemskuelige omkostninger kan gøre det svært at finde ud af, hvordan du billigst finansierer købet af dit nye hjem.
Derfor har Forbrugerrådet Tænk testet boligfinansiering – dvs. den "samlede pakke", du kan have brug for, når du skal låne penge til at købe et hus eller en lejlighed. Vi har testet, hvilke banker er billigst på omkostninger, når det gælder både banklånet og en række forskellige typer af realkreditlån - og endelig prioritetslånet.
Hovedkonklusioner i testen af boligfinansiering
- To banker er blandt de billigste i alle de otte lånesituationer, der er testet.
- Der er ca. 80.000 kroners forskel på den billigste og den dyreste finansiering, når vi ser på omkostningerne over 10 år, hvis du vil vælger et realkreditlån.
- Vil du i stedet finansiere boligkøbet med et prioritetslån, bliver prisforskellene voldsomme. Her afslører testen forskelle på helt op til 300.000 kr. over 10 år.
Bankerne vil gerne have fingrene i dig, der skal købe bolig
Skal du købe et hus eller en ejerlejlighed, er du i mange tilfælde en attraktiv kunde for bankerne. De ved, at du typisk flytter hele din økonomi med, når boligkøbet skal finansieres – og at de fleste sjældent skifter bank, når først boligfinansieringen er landet.
Det afspejles også i testresultaterne. Fx har Danske Bank valgt at tilbyde den laveste rente i rentespændet til alle boligkøbere under 39 år, mens Jyske Bank og Nordea begge har sat etableringsomkostninger på boliglånet til et rundt nul året ud for førstegangskøbere.
I den anden ende af boligfinansieringen er der også sket ændringer i bidragssatserne. Alle realkreditselskaber har i år sat satserne ned på udvalgte lån, nogle steder kun for nye kunder og andre steder for både nye og eksisterende kunder.
De billigste lån til at finansiere et boligkøb
De billigste finansieringsmuligheder, når du skal købe bolig, udmærker sig ved lave eller ingen etableringsomkostninger og lave renter på boliglånet i banken. Der er dog ingen banker, der bliver Bedst i test denne gang:
Se, hvilke banker klarer sig bedst i testen af boligfinansiering
Få adgang til denne artikel og hele tænk.dk for
58 kr. / måned
Ved køb af 12 måneders medlemskab til 695 kr.
Vil du vide mere?
- Prisen for at låne penge til at købe en bolig for varierer fra bank til bank – og er afhængig af, hvilken type lån, du vil have. Du kan bruge overblikket her til at se, hvilken bank tilbyder de billigste lån til boligkøb, uanset om du er til fast- eller variabelt forrentet realkreditlån eller prioritetslån.
- Er du i tvivl om, hvad forskellen mellem et realkreditlån og et prioritetslån er, så kan du læse med her.
Skal du købe bolig? Her er de billigste banker
Se, hvor du finder den billigste boligfinansiering – uanset om du vælger realkredit, prioritetslån, fast eller variabel rente, eller afdragsfrihed.
Test af lån til boligkøb: Realkredit eller banklån – hvad skal du vælge?
Realkreditlån og prioritetslån i banken kan begge finansiere købet af dit nye hjem – men de fungerer forskelligt, og det kan påvirke din økonomi.
Tjek dette, før du vælger ejerskifteforsikring
Ejerskifteforsikringer dækker skjulte skader, som du opdager, efter du har overtaget boligen. Men hvordan finder du den bedste forsikring til prisen – og er den pengene værd? Få svaret her.