Forbrugerrådet Tænk

Få testresultater, anbefalinger og hjælp til køb

Bliv medlem

Social

Titel

Boliglån: Mister du snart din afdragsfrihed?

Afdragsfri realkreditlån kan give luft i økonomien. Men hvad skal du gøre, når afdragsfriheden udløber? Få hjælp her.
Af Mette Andrea Boesgaard
4. December 2018
Afdragsfrihed laan
Foto: Thinkstock

Planlæg økonomien, inden afdragsfriheden udløber

Et afdragsfrit boliglån kan give dig luft i økonomien. Men de fleste realkreditlån er kun afdragsfri i en årrække – derefter skal du betale afdrag.

Din månedlige udgift stiger, når du skal til at betale afdrag på dit boliglån.

Er du forberedt på, hvad der skal ske, når din afdragsfrihed udløber?

Realkreditlån: Sådan vælger du det rigtige lån

Afdrage på lånet eller nyt afdragsfrit lån?

Når afdragsfriheden på dit realkreditlån udløber, har du 3 muligheder:

  • Betal afdrag på lånet
  • Optag et nyt afdragsfrit lån
  • Omlæg dit lån til et lån, der passer bedre til din økonomi.

Din økonomi, din friværdi og din generelle situation i livet bestemmer, hvilken løsning du skal vælge.

Betal på lånet, hvis du kan

Er din økonomi til det, anbefaler Forbrugerrådet Tænks cheføkonom Morten Bruun Pedersen, at du afdrager på dit lån så hurtigt, som du kan.

Udskyder du tilbagebetaling af lånet, kan du få problemer med at betale, hvis din økonomi ændrer sig til det værre, for eksempel i forbindelse med arbejdsløshed, skilsmisse, sygdom eller lignende.

Et afdragsfrit lån kan give dig luft i økonomien

Et nyt lån med en ny afdragsfri periode kan give dig mulighed for at holde dine månedlige udgifter nede, hvis du har behov for det.

Et nyt afdragsfrit lån er dog kun en mulighed, hvis du har friværdi og luft i økonomien. Realkreditinstituttet skal vurdere din økonomi, før du kan få et nyt lån.

Et nyt afdragsfrit lån kan være en mulighed for dig, hvis:

  • du har anden gæld, du skal afvikle – for eksempel et dyrt boliglån.
  • din økonomi er stram.
  • du har nået pensionsalderen, og du skal i gang med en nedsparing. En nedsparing er, når du vil optage et lån i din friværdi for at bruge pengene til forbrug.

Afdragsfri lån koster

Bidragssatser er det gebyr, du betaler for at have dit realkreditlån. Jo mere risikabelt dit lån er, desto mere betaler du i bidrag.

Optager du et nyt afdragsfrit realkreditlån, så husk at bidragssatserne er dyre på et afdragsfrit lån.

Realkreditlån: Det skal du gøre hvis bidragssatserne stiger

Læg lånet om, så dit månedlige afdrag bliver mindre

Når den afdragsfri låneperiode på 10 år er udløbet, har du kun 20 år tilbage til at betale af på dit eksisterende realkreditlån.

Omlægger du lånet til et nyt 30-årigt lån, får du gæld i længere tid. Til gengæld bliver dit månedlige afdrag lavere, fordi du har længere tid til at betale lånet af.

Omlægning af dit boliglån kræver, at dit realkreditinstitut vurderer din økonomi og finder din økonomi sund nok til, at de vil give dig et nyt lån.

Realkreditlån: Skal du omlægge dit lån?

Forbered dig i god tid

Giv økonomi et eftersyn cirka en gang om året. Når du alligevel tjekker budgettet og dine udgifter, så hold dig for øje, hvad der kommer til at ske de næste 5-10 år.

Forbered dig, så du har god tid til at kontakte banken eller realkreditinstituttet, inden du skal begynde at afdrage. Vent ikke på, at banken kontakter dig.

Sådan giver du din økonomi et servicetjek