
Mød den ansvarlige for testen af boligkreditter

David Reinhardt
Sådan har vi testet boligkreditter
-
Forbrugerrådet Tænk har testet omkostningsniveauet for boligkreditter. Vi har testet ni forskellige pengeinstitutter. Vi har i testen ikke skelnet mellem produkter, der er konstrueret som en kredit og produkter, der er konstrueret som en indlånskonto kombineret med en udlånskonto.
-
Testen tager udgangspunkt i en helårsejerbolig med en belåningsværdi på 2,4 mio kr. Vi har opstillet fire forskellige belåningssituationer: 0-40%, 40-60%, 60-80% og 80-95% af ejerboligens værdi.
Løbetiden på kreditten er i alle tre casesituationer 10 år. Alternativt antages, at kreditten kan tilbagebetales efter 10 år. Ved andre belåningsgrader, kreditbeløb og løbetider vil de beregnede årlige omkostninger i procent (ÅOP) kunne blive anderledes.
-
Vi har bedt pengeinstitutterne om at beregne ÅOP i de fire forskellige belåningssituationer. I de situationer hvor pengeinstitutterne har differentierede lånerenter og/eller etableringsomkostninger øver dette væsentlig indflydelse på ÅOP. Vi har derfor bedt pengeinstitutterne om at oplyse både laveste og højeste ÅOP således, at vi har kunnet kvantificere og vurdere de enkelte pengeinstitutters prisspænd for en kunde, som ikke nødvendigvis også har en pensionsordning, billån mm. hos pengeinstituttet.
I situationen med belåning fra 0-40%, er det i testen forudsat, at kunden har et engagement i pengeinstituttet bestående udelukkende af boligkreditten, lønkonto og netbank.
I situationerne med belåning fra 40-60%, 60-80% og 80-95% har pengeinstitutterne, for laveste ÅOP, godt måttet regne et foranstående realkreditlån med som en del af kundens engagement.
Det er i testen forudsat, at boligkreditten udnyttes 50% i hele kredittens løbetid. Udnyttes kreditten mere eller mindre end den valgte 50%, vil den faktiske oplevede ÅOP være mindre henholdsvis større.
Den højeste ÅOP vægter ikke i testen. Dette skyldes en forventning om, at den typiske forbruger med almindelig og god kreditværdighed ofte vil kunne opnå priser tæt på den lave ende af pengeinstitutternes prisspænd. Generelt kan ses, at der findes meget store prisspænd hos nogle institutter.
De høje ÅOP-tal er medtaget i testen for at give forbrugeren et indblik i et eventuelt prisspænd, de kan blive mødt med.
-
- Laveste ÅOP (belåningsgrad 0-40%): 25 pct.
- Højeste ÅOP (belåningsgrad 0-40%): 0 pct.
- Laveste ÅOP (belåningsgrad 40-60%): 25 pct.
- Højeste ÅOP (belåningsgrad 40-60%): 0 pct.
- Laveste ÅOP (belåningsgrad 60-80%): 25 pct.
- Højeste ÅOP (belåningsgrad 60-80%): 0 pct.
- Laveste ÅOP (belåningsgrad 80-95%): 25 pct.
- Højeste ÅOP (belåningsgrad 80-95%): 0 pct.
Læs mere om lån
Få gode råd til hvordan du vælger det rigtige produkt og meget mere.

Det skal du vide om boligkredit, inden du låner pengene
Boligkredit er et fleksibelt alternativ til et tillægslån i boligen, men det er også et lån, der kan blive dyrt og kræver særlig opmærksomhed.

Her får du den billigste boligkredit
En boligkredit kan give økonomisk fleksibilitet, men det er om at se sig for, for testen viser, at der er store prisforskelle. Se, hvor du får den billigste og bedste boligkredit.