Få adgang til hele tænk.dk

Bliv medlem

Test: Boliglån

Skal du købe ny bolig eller optage lån i din nuværende bolig? Vi har testet boliglån i 13 pengeinstitutter, så du kan finde det billigste lån.

Testet d. 21. oktober 2025

Grundige og uvildige test koster penge

Du kan få adgang til denne og alle andre test på tænk.dk

for 58 kr. / måned
Ved køb af 12 måneders medlemskab til 695 kr.

Bliv medlem og se testen
Allerede medlem?
Filter
    13 tested product(s)

    Om testen af
    Boliglån

    Når du skal købe et hus eller en lejlighed, kan du låne op til 80 procent af boligens pris i realkreditinstituttet. Du skal selv kunne lægge fem procent i udbetaling, og de resterende 15 procent kan du låne i banken i form af et boliglån.  

    Når du tager et boliglån, får banken pant i din bolig. Det betyder, at det er et relativt sikkert lån for banken. Da det samtidig er et lån, som er relevant for mange førstegangskøbere, som ofte vil flytte hele deres bankforretning sammen med banklånet, er det et attraktivt lån for bankerne at konkurrere om. Det kan give nye kunder i butikken, og det er – sammen med det generelt faldende renteniveau – derfor bankerne over det seneste halvandet år løbende har sat renten på boliglånet yderligere ned. 

    Vi har testet boliglån fra disse 13 pengeinstitutter: 

    • Arbejdernes Landsbank
    • Danske Bank
    • Fynske Bank
    • Jyske Bank
    • Lån & Spar Bank
    • Middelfart Sparekasse
    • Nordea
    • Nykredit Bank
    • Ringkjøbing Landbobank
    • SJF Bank
    • Sparekassen Kronjylland
    • Sydbank
    • Vestjysk Bank

    Dette boliglån har vi testet 

    Vi har testet boliglån på 500.000 kr. med en løbetid på 20 år og en belåningsgrad på mellem 80 og 95 procent. Vi har testet lånenes ÅOP – dvs. de samlede årlige omkostninger, som du skal betale til pengeinstituttet for at have et boliglån hos dem. 

    Bemærk: Data til denne test er indhentet medio september 2025. Bankerne kan ændre renterne fra dag til dag, og derfor er de anvendte rentesatser i testen et øjebliksbillede. Du vil med muligvis møde andre satser i markedet end dem, du ser i testen. Markedet er dynamisk og korreleret med rentefald fra centralbankerne.  

    Tip: Når du læser testresultaterne for de enkelte pengeinstitutter, skal du være opmærksom på, at der for to ens bedømmelser, som fx ”Middel” kan være mindre men stadig vigtige forskelle i testresultatet. Det kan du se detaljer om, hvis du ser på ”Samlet bedømmelse i procent”. 

    Mød den ansvarlige for testen af boliglån

    Dennis Tofting Andersen

    Dennis Tofting Andersen

    Projektleder
    Test og research

    Sådan har vi testet boliglån

    • Der er forskel på boligkøbslån og traditionelle boliglån, som du kan optage i den bolig, du allerede ejer. Nogle banker har opdelt deres boliglån i to; et boligkøbslån alene til boligkøb og et traditionelt boliglån, som kan bruges til lån i din nuværende bolig. Andre banker har et enkelt boliglån, der kan benyttes i begge tilfælde. 

      Vi har testet både boliglån og boligkøbslån fra 13 store og mellemstore pengeinstitutter. Boliglånene udbydes som lån med pant i ejendommen på op til 95% af boligens værdi. 

    • Testen tager udgangspunkt i en helårsejerbolig. Da boliglånet er et simpelt produkt som benyttes til at finansiere boligkøb i belåningsspændet 80-95% af ejerboligens værdi, tager testen udgangspunkt i en enkel lånesituation.  

      Løbetiden på lånet er 20 år, og det forudsættes at der afdrages alle 20 år. Nogle pengeinstitutter tilbyder kun op til 20 års afvikling, mens andre tilbyder helt op til 30 år. Vi har valgt tage udgangspunkt i 20 års afvikling, så sammenligningsgrundlaget bliver ens for alle. Ved andre belåningsgrader, kreditbeløb og løbetider vil de beregnede årlige omkostninger i procent (ÅOP) kunne blive anderledes. 

    • Vi har bedt pengeinstitutterne om at beregne ÅOP i den pågældende belåningssituation. I de situationer hvor pengeinstitutterne har differentierede lånerenter og/eller etableringsomkostninger øver dette væsentlig indflydelse på ÅOP. Vi har derfor bedt pengeinstitutterne om at oplyse både laveste og højeste ÅOP således, at vi har kunnet kvantificere og vurdere de enkelte pengeinstitutters prisspænd for en kunde som ikke nødvendigvis også har en pensionsordning, billån m.m. hos pengeinstituttet.  

      Den højeste ÅOP vægter kun 15 % i testen. Dette skyldes en forventning om, at den typiske forbruger med almindelig og god kreditværdighed ofte vil kunne opnå priser tæt på den lave ende af pengeinstitutternes prisspænd. Hos nogle institutter er der meget store prisspænd, og det vil derfor give et forkert billede af konkurrencesituationen at sidestille de høje ÅOP-tal i modellen med de lave. 

      Vi har valgt at vurdere de to produkter, boliglån og boligkøbslån, ligeligt.

    • Laveste ÅOP Boligkøbslån (belåningsgrad 80-95%): 42,5% 

      Højeste ÅOP Boligkøbslån (belåningsgrad 80-95%): 7,5% 

      Laveste ÅOP Boliglån (belåningsgrad 80-95%): 42,5% 

      Højeste ÅOP Boliglån (belåningsgrad 80-95%): 7,5% 

    • I testen er det forudsat, at kunden har et engagement i pengeinstituttet bestående udelukkende af boliglånet, lønkonto og netbank. Derudover forudsættes der at finansiering på de 0-80% også er at finde i banken eller hos bankens realkreditsamarbejdspartner.

    Læs mere

    Bliv klogere på boliglån og boligkøb.