Tilstandsrapport: Sådan læser du den | Forbrugerrådet Tænk: Vi tænker, før du handler Gå til hovedindhold

Få adgang til alt indhold på tænk.dk, medlemsmagasinet og meget mere.

Bliv medlem

Huskøb Sådan læser du tilstandsrapporten

Hus eller sommerhus – en tilstandsrapport giver overblik over boligens stand. Men hvad betyder vurderingerne, og hvad gør du, hvis der er fejl i rapporten?

Signe Funch Madsen · Foto: Getty Images · 18. oktober 2021
Tilstandsrapport: Sådan læser du den

Køber du sommerhus eller villa, skal du vide, hvilken stand din nye bolig er i, ellers risikerer du pludselig ubehagelige overraskelser, som kræver dyre reparationer.

En tilstandsrapport fortæller dig om netop det: Bygningens tilstand

Tilstandsrapporten er en bygningssagkyndigs vurdering af tilstanden og de synlige skader på en bolig. Der kan gemme sig flere skader, som ikke er synlige for den bygningssagkyndige, så du kan ikke regne med, at tilstandsrapporten fortæller dig alt. Den vil dog kunne give dig et overordnet indtryk af eventuelle skader og opmærksomhedspunkter, der er på din – måske – kommende bolig. 

Ejerlejligheder sælges normalt uden, at der bliver lavet en tilstandsrapport.

Vær opmærksom på, at tilstandsrapporten kun indeholder en beskrivelse af forhold, som afviger fra tilstanden på tilsvarende boliger af samme type og alder. Med andre ord anses det ikke for en skade, hvis problemet, fx en vis mængde fugt i en kælder, er almindeligt i tilsvarende huse.

Brug den viden, du får i tilstandsrapporten, til at vurdere, om du ønsker at købe boligen - og til at forhandle om prisen. 

Hvem laver tilstandsrapporten?

Det er normalt sælger, der bestiller og betaler for tilstandsrapporten.

En sådan vurdering af dit hus eller sommerhus’ stand er ikke lovpligtig, men uden den kan der ikke tegnes en ejerskifteforsikring.

Og uden en ejerskifteforsikring, kan sælger ikke gøre brug af den såkaldte ”huseftersynsordning” og dermed fritages for ansvar for fysiske fejl og mangler på boligen i 10 år.

Sådan bruger du tilstandsrapporten

Skaderne på boligen bliver i tilstandsrapporten vurderet ud fra denne skala:

  • Kritiske skader (rød)
  • Alvorlige skader (gul)
  • Mindre alvorlige skader (grå)
  • Mulige skader

Skadernes alvor vurderes ud fra, hvor meget det haster at få dem rettet op, og om det overhovedet er nødvendigt.

Log ind eller bliv medlem

Få adgang til alle test på taenk.dk, det månedlige medlemsmagasin, juridisk rådgivning og meget mere.