Det skal du vide, når du vil sælge din bolig
Vælg den rigtige salgsmetode, forstå omkostningerne, og få styr på papirarbejdet – sådan kommer du igennem et vellykket boligsalg.
At sælge boligen er ikke bare at sætte et til salg-skilt i haven og så vente på, at køberne dukker op.
Der er en masse overvejelser, du skal gøre, fx om du vil bruge en ejendomsmægler, eller om du selv vil stå helt eller delvist for salget. Uanset hvad du gør, er princippet i salget dog det samme.
”Den typiske salgsproces foregår i store træk ved, at boligen bliver vurderet, der laves en salgsopstilling, bliver taget billeder af boligen og skrevet en tekst, som eventuelle købere kan forholde sig til. Men hvordan processen ellers foregår i detaljer, er der mange varianter af hos de forskellige mæglere, og i grove træk er det helt op til dig selv – bortset fra formelle krav, frister og lignende,” siger Jakob Steenstrup, seniorjurist i Forbrugerrådet Tænk.
Her får du svar på:
- Hvad skal du være opmærksom på ved boligsalg med mægler?
- Hvad skal du være opmærksom på ved boligsalg uden mægler?
- Hvad kan du få for din bolig, og skal du betale skat af fortjenesten?
- Hvordan gør du boligen salgsklar?
- Hvad koster et boligsalg?
- Hvad skal du vide ved salg af hus?
- Hvad skal du vide ved salg af ejerlejlighed?
- Hvad skal du vide ved salg af andelsbolig?
Hvis du vil bruge en mægler
Har du ikke tid og lyst til at stå for alt det praktiske i forbindelse med salget af din bolig, kan du få mægleren til at tage sig af det meste.
Mægleren kan fx indhente de fleste af de dokumenter i forbindelse med salget, som der er brug for, og mægleren kan også stå for markedsføringen, udarbejdelsen af salgsopstillingen og fremvisningen af boligen og det praktiske, når der er fundet en køber.
Det er dog ikke uden omkostninger at bruge en ejendomsmægler, og jo mere du skal have mægleren til at gøre for dig, jo dyrere er det.
Mange forbrugere er ikke tilstrækkelig opmærksomme på de tillægsydelser, som mægleren leverer og tager penge for. Vi har fx set mæglere, som tager op til 12.000 kroner ekstra for at berigtige handlen. Niels Erlandsen Danske Boligadvokater
Hvis du fx har en ejerlejlighed til salg, og det er mægleren, der indhenter ejerlejlighedsskemaet hos boligens administrator, kan du risikere at skulle betale op til 4.000 kroner i gebyr alene for den ydelse til mægleren.
Det kan dog være svært at gennemskue, hvad du ender med at skulle betale til mægleren for de forskellige ydelser. Ofte indeholder mægleraftalen nemlig mange forskellige situationer og poster, og det kan være vanskeligt at se, hvad der er med i prisen eller ej.
Tak, fordi du læser med
Som medlem får du adgang til alle test og artikler på tænk.dk for
58 kr. / måned
Ved køb af 12 måneders medlemskab til 695 kr.
Køberrådgivning: Har du brug for hjælp til at købe bolig?
Kan en køberrådgiver hjælpe dig med at spare penge, når du skal købe en ny bolig? Og hvordan finder du den bedste til dit behov og budget? Få svaret her.
Her får du de billigste og bedste prioritetslån
Prioritetslånet er bankernes alternativ til realkreditlånet, som giver dig en højere grad af fleksibilitet. Og lige nu kan de bedste prioritetslån sagtens konkurrere med realkreditlånet. Vi har testet prioritetslån – find de billigste her.
Her får du de billigste boliglån
Flere banker har sænket renten på boliglån til dig, der skal købe en bolig, og ’det dyre banklån’ er lige nu relativt billigt i nogle banker, viser vores test. Se, hvor du kan finde det bedste og billigste boliglån.