Gå til hovedindhold

Sådan får du adgang til friværdien

Boligen er for mange danskere den største opsparing. Men hvordan får du egentlig fat i pengene, når værdierne står bundet i mursten?

Stina Askholm Mellerup · Foto: Getty Images · 27. oktober 2025
Række af hustage

Fotokredit: Getty Images

Hvorfor er det vigtigt for dig?

Er du boligejer består en stor del af din formue måske af mursten. Vil du have adgang til den friværdi, du har i din bolig - og bruge den formue. du har i mursten i kroner og ører - kan du bruge en af de muligheder, artiklen her beskriver. For der findes flere måder at få adgang til friværdien på, men løsningerne har forskellige konsekvenser for din økonomi.

For mange danskere er friværdien i boligen blevet større år for år. Afdrag og stigende boligpriser betyder, at især seniorer ofte har flere millioner kroner stående, blot på papiret. For det er en opsparing, man ikke lige kan hæve i banken, og mange kan derfor opleve at være rige i mursten, men fattige i kontanter.

"Som boligejer findes der flere forskellige muligheder for at få adgang til den opsparede friværdi, også uden at skulle sælge huset og flytte. Det er dog vigtigt at vide, at der ikke er én løsning uden ulemper. Hver løsning kommer med både styrker og svagheder, så det er vigtigt at skabe sig et klart overblik over mulighederne og så vælge den model, der bedst matcher ens behov, muligheder og livssituation," forklarer cheføkonom i Forbrugerrådet Tænk, Morten Bruun Pedersen.

Morten Bruun Pedersen

Cheføkonomens råd: Husk bufferkontoen

Uanset hvilken løsning, du overvejer, bør du aldrig bruge hele friværdien uden omtanke.

Morten Bruun Pedersen anbefaler, at du altid har en nødopsparing, før du trækker på murstenene:

“Sørg for at have mindst tre måneders løn stående på en konto til uforudsete udgifter. Først når du har en økonomisk buffer, kan du med ro i maven beslutte, om friværdien skal bruges til at hæve levestandarden.”

Han fortæller, at hvis du som boligejer gerne vil have adgang til din friværdi, står du grundlæggende med fire muligheder: du kan optage eller udvide lån i boligen, du kan vælge et særligt nedsparingslån, du kan sælge en del af boligen gennem ordninger som fx GoodLife, eller du kan sælge hele boligen og flytte. 

Tak, fordi du læser med

Som medlem får du adgang til alle test og artikler på tænk.dk for

58 kr. / måned

Ved køb af 12 måneders medlemskab til 695 kr.

Allerede medlem?