Guide til ejerskifteforsikring
Forsikring & Pension giver gode råd om ejerskifteforsikring til både køber og sælger.
Se guide til ejerskifteforsikring hos forsikringogpension.dk
Gode råd til sælger
- Brug ordningen, da du herved kan undgå ansvar for skjulte skader og mangler.
- Som sælger kan du selv vælge byggesagkyndig til at udarbejde tilstandsrapporten.
- Indhent flere tilbud fra flere byggesagkyndige.
Gode råd til køber
- Det er vigtigt at tegne en ejerskifteforsikring, da sælger ved at bruge ordningen er fri for ansvar for skjulte skader og mangler.
- Indhent flere forsikringstilbud, du er nemlig ikke bundet af sælgers tilbud.
- Sæt dig grundigt ind i tilstandsrapporten og vær opmærksom på, at karaktersystemet ikke bygger på, hvor dyrt det er at udbedre den enkelte skade, og at selv en mindre karaktergivning kan medføre meget store udgifter.
Huseftersynet kan sikre din hushandel
Et huseftersyn er en gennemgang af huset, der munder ud i en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport.
Formålet er at give en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige skader og elinstallationernes tilstand.
Huseftersyn vurderer også tag og hustype
Fra den 1. maj 2012 er forbedrede regler for huseftersynet trådt i kraft.
Udover indførelsen af eleftersynet er der to andre væsentlige forbedringer; nemlig at restlevetiden på taget skal oplyses i tilstandsrapporten, og at hustypebeskrivelsen skal udleveres sammen med rapporten.
Huseftersynet er frivilligt, men der er fordele for både køber og sælger ved at få det gjort.
Se film om huseftersynsordningen og de nye regler på boligejer.dk
Sælger undgår at hæfte for skjulte skader
Hvis du som sælger vil undgå at hæfte for skjulte skader ved boligen, er huseftersynet en forudsætning. Det er desuden vigtigt, at du ikke skjuler noget under eftersynet, og giver den sagkyndige fuld adgang til huset.
Det er sælgeren, der står for at bestille rapporterne.
Se Sikkerhedsstyrelsens folder om huseftersyn til sælgeren
Køber skal bruge huseftersynet ved ejerskifteforsikring
Hvis du som køber vil tegne en ejerskifteforsikring, er huseftersynet en nødvendighed.
Ejerskifteforsikring dækker eventuelle skader i boligen, som ikke står eller er forkert beskrevet i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, og som køber ikke kendte til på overtagelsestidspunktet.
Se Sikkerhedsstyrelsens folder om huseftersyn til køberen
Hvis du vil klage
Hvis du vil klage over en byggesagkyndig og tilstandsrapporten skal du klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige.
Klag til Disciplinær- og Klagenævnet på husklage.dk
Vedrører klagen el-tjekket, kan du klage over el-installatøren til Ankenævnet for Tekniske Installationer.
Klag til ankenævnet på el-vvs-anke.dk
Drejer din klage sig om ejerskifteforsikringen kan du klage til Ankenævnet for Forsikring.
Af Annelene Højvang Larsen
