Forbrugerrådet Tænk

Få testresultater, anbefalinger og hjælp til køb

Bliv medlem nu

Social

Titel

Andelsbolig: Hvad skal du vide før køb?

Køb af en andelsbolig har både fordele og ulemper, der påvirker din økonomi. Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber en andelsboligen frem for en ejerbolig?
Af Astrid Lund Olstrup
16. Marts 2017
Andelsbolig det skal du tænke over, inden du køber
Foto: Getty Images

Andelsboligen har både økonomiske fordele og ulemper

Økonomisk adskiller andelsboligen sig fra ejerboligen på flere punkter. Skal du købe en andelsbolig, er det værd at:

  • Undersøge hvor meget du kan købe for
  • Få rådgivning i din bank om din lånesituation
  • Tjekke om foreningen har en sund økonomi
  • Undersøge retningslinjerne for udleje, fremleje og forældrekøb, hvis det er relevant for dig
  • Overveje om lejligheden passer til dine behov - også i den nærmeste fremtid

Læs mere og bliv klogere på andelsboliger, før du købet.

Købsprisen er lav og ingen ejendomsværdiskat

Andelsboliger har i langt de fleste tilfælde en lavere købspris end ejerboliger. Derfor får du normalt flere kvadratmeter for pengene, hvis du vælger en andelsbolig.

Ejendomsværdiskat betaler du, hvis du ejer en bolig. Ejendomsværdiskatten bliver beregnet ud fra værdien af din bolig.

Køber du en andelsbolig, køber du retten til at bruge en af andelsforeningens boliger. Du ejer ikke din andelsbolig, og derfor betaler du ikke ejendomsværdiskat.

Banklån er nødvendigt og dyrt

Boliglån til en andelsbolig skal du tage i banken. Du kan ikke låne penge i et realkreditinstitut, når du blot køber en andelsbolig, fordi du kun køber en brugsret.

Banklånet er dyrt, fordi det har flere omkostninger og en højere rente.

Køber du bolig, uanset om det er andel eller ejer, skal du selv lægge 5 procent af købsprisen i udbetaling.

Prisen på dit boliglån er ikke det eneste, du skal overveje, når du vælger lån. Opsigelse og renter skal du også være opmærksom på, inden du godkender et lån i banken.

Skal du vælge et realkreditlån eller banklån?

Andelsforeningens økonomi skal være god

Økonomien i en andelsforeningen er vigtig at undersøge, før du køber en andelsbolig. Rådgivning om andelsforeningers økonomi kan du få hos din bank.

Gæld i foreningen hæfter du for som andelshaver. Det kan derfor få store konsekvenser, hvis du ikke ved, om andelsforeningen har en sund økonomi.

Undersøger du selv foreningens økonomi, skal du bede om at se regnskab og referaterne fra de seneste generalforsamlinger og vedtægter for andelsforeningen.

Tjek hvordan foreningens gæld er sammensat. Er der penge til vedligeholdelse? Hvilke typer lån er der: fastforrentet lån eller fleksibel rente? Er der tale om lån med fleksibel rente, kan foreningens gæld stige, hvis renten ændrer sig. Det kan påvirke din månedlige udgift.

Swap-lån eller trappelån skal du være opmærksom på, og det er vigtigt, at du taler med din bankrådgiver om eventuelle risici ved lånetyperne.

Begrænset fremleje og forældrekøb

Bopælspligt har du i mange andelsforeninger. Det betyder, at hvis du ”ejer” en andelsbolig, skal du også bo i boligen.

Forældrekøb, fremleje eller udleje er i flere andelsforeninger ikke tilladt.

Vedtægterne i andelsforeningen kan fortælle dig, hvilke regler en forening har om forældrekøb, udleje og fremleje. Vedtægterne kan også fortælle dig, om du må lejer din bolig ud som ferieudlejning gennem for eksempel Airbnb.

Andelsforeningen skal godkende renoveringer

Andelsforeningen skal altid godkende forbedringerne, inden du går i gang. Forbedringer i din andelsbolig, såsom et nyt køkken eller bad, skal du som udgangspunkt selv betale.

Værdien af forbedringerne vil hos nogle foreninger blive lagt oven i kvadratmeterprisen, når du flytter igen. Værdien af dine forbedringer bliver mindre værd med årene. Husk derfor at du ikke får det fulde beløb igen, når du flytter.

Fællesskabstanken har betydning for økonomien

Andelsforeninger bygger på fællesskab og indflydelse, hvor beboerne i foreningen sammen tager beslutninger om driften af ejendommen.

Andelsforeningens udgifter til vedligeholdelse af ejendommen betales af foreningen og dermed også af dig. Derfor har du ikke eneret over, hvornår og hvor mange af andelsforeningens penge der skal gå til hvilke projekter.

Køb Forbrugerrådet Tænk Penge

Forbrugerrådet Tænk Penge er vores blad om penge og privatøkonomi.

Køb abonnement allerede i dag og få kommende test og gode råd om banker, bolig, investering, forsikring og pension.

Medlemmer får abonnementet til særpris.

Køb abonnement her