Testresultater
Gode råd
Betaling til realkreditinstittutet stiger
Boligejere med rentetilpasningslån – populært kaldet flekslån – har glæde af, at markedsrenten igen sætter ny bundrekord. Men den del af låneydelsen, som er betaling til realkreditinstituttet, stiger drastisk i 2012.
Især stigning for flekslånere
Realkreditinstitutterne forklarer, at de er nødt til at polstre sig økonomisk, og især forbrugere med flekslån skal betale mere. Institutterne lader prisen stige på flere måder. Blandt andet ændres den måde bidragssatsen beregnes på, så forbrugeren skal af med et større beløb. Bidrag er et beløb, der betales til realkreditinstituttet i lånets løbetid ud over rente og afdrag.
Der indføres kursskæring på realkreditlån
Samtidig har institutterne indført en ny omkostning ved flekslån, den såkaldte kursskæring. Kursskæring har eksisteret i mange år ved aktie- og obligationshandel, men er ny i forbindelse med realkreditlån.
Hvert år, når flekslånets rente tilpasses, tager realkreditselskabet fremover 0,05 procent af den kurs, det vil sige den pris, som investorerne betaler for obligationerne. Resultatet er, at forbrugeren får mindre for obligationerne, når de sælges, og at de derfor skal betale en højere rente.
Lån bliver op til 39% dyrere
Tænk Penges beregninger viser, at realkreditselskaberne i 2012 på denne måde hæver den samlede pris, de tager for at administrere boliglån med 18 til 39 procent alt efter institut.
Både Nordea Kredit og Realkredit Danmark siger, at de er nødt til at lade forbrugerne betale mere, fordi kravet til realkreditinstitutternes kapital er strammet. Kun BRF-kredit siger de ikke har planer om at indføre kursskæring, men skriver i deres prisoversigt, at de kan ændre dette sener.
Test af bidragssatser
Tænk Penge har testet bidragssatser - altså prisen for dit boliglån - hos de største realkreditinstitutter. Testen ser på, hvor meget bidragssatsen stiger hos de forskellige institutter i 2012.
Testen er gratis for medlemmer. Se testen her
Af Charlotte Friis Eriksen / Testansvarlig: Lars Baadsgaard
